Abogado de Expropiación: Defendemos el Justo Valor de su Propiedad 🏡

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“El MOP expropió parte de mi terreno para una carretera y la oferta era bajísima. El abogado de expropiación presentó un reclamo con una nueva tasación y logramos que me pagaran casi el doble. Fundamental su ayuda.”
— Juan R.

+30%

Aumento promedio de la indemnización ✔️

30 Días

Plazo clave para reclamar el monto 😊

Juzgado Civil

Es el tribunal competente 📚

🔎 Análisis de la Oferta Estatal

Estudiamos la tasación fiscal y la comparamos con el valor comercial real de su propiedad.

📝 Peritaje y Tasación Independiente

Coordinamos tasaciones con peritos expertos para fundamentar un mayor valor.

⚖️ Reclamo Judicial del Monto

Presentamos la demanda de reclamación ante el Juzgado Civil dentro del plazo legal.

🤝 Negociación y Juicio

Representamos sus intereses en las audiencias y negociaciones con el Fisco.

1. ¿Puedo negarme a la expropiación de mi propiedad?

Generalmente no. Si la expropiación se funda en una causa de "utilidad pública" (como una carretera o un hospital), el acto es legal. La disputa legal no es para evitarla, sino para asegurar un pago justo.

2. ¿La oferta que me hizo el Estado (Fisco) es definitiva?

No. Es una oferta de indemnización "provisional". Usted tiene todo el derecho a rechazarla y a presentar un reclamo judicial para que se fije el monto definitivo, que debe corresponder al valor comercial real de su bien.

3. ¿Qué plazo tengo para reclamar si no estoy de acuerdo con el monto?

El plazo es de 30 días y corre desde que se le notifica que el Fisco ha depositado (consignado) el monto de la oferta provisional en la cuenta del tribunal. Es un plazo fatal.

4. ¿Qué es el "daño patrimonial efectivamente causado"?

Es el concepto legal de la indemnización. Incluye no solo el valor del terreno expropiado, sino todos los perjuicios: el valor de las construcciones, la pérdida de un negocio en funcionamiento, los costos de mudanza, etc. Un buen abogado de expropiación luchará por todos estos puntos.

5. ¿El juicio de expropiación se ve en un Tribunal de Familia?

No. Aunque pueda estar relacionado con una herencia familiar, es una materia civil. El reclamo de monto de la expropiación se tramita en un Juzgado de Letras en lo Civil.

6. ¿Necesito un abogado para reclamar el monto de la expropiación?

Absolutamente, sí. El reclamo de monto es una demanda judicial formal que debe ser patrocinada y tramitada por un abogado.

7. ¿Quién paga los costos del juicio de expropiación?

Si la sentencia del juez ordena pagar un monto mayor al ofertado por el Fisco, la ley establece que el Fisco debe ser condenado a pagar las costas del juicio (los gastos en que usted incurrió).

8. ¿Cuándo puedo retirar el dinero que el Fisco depositó en el tribunal?

Usted puede solicitar el retiro del monto provisional depositado por el Fisco en cualquier momento, y hacerlo **no le quita el derecho a reclamar** un monto mayor.

9. Mi propiedad es agrícola, ¿se considera el potencial del terreno?

Sí. Un buen abogado de expropiación se asegurará de que la tasación no solo considere el valor actual del suelo, sino también su potencial de uso más rentable (agrícola, inmobiliario, etc.) para determinar el justo precio.

“La oferta del Serviu por mi casa era ridícula. Los abogados presentaron el reclamo con un tasador particular y el juez nos dio la razón. Conseguimos un 40% más de lo que nos ofrecían.”

— Ana R.